Prodáváte byt či dům? Budete platit státu daň z příjmu?

 

7.4. 2017

Dříve než začnete prodávat svoji nemovitost, měli byste si ujasnit, jakou část ceny budete platit státu. Poplatky spojené s prodejem jsou:

  • Náklady za právní servis a advokátní úschovu, inzerci, propagaci (v případě realizace obchodu přes RK máte tyto poplatky zahrnuty v provizi makléře).
  • Daň z nabytí – 4 % z ceny, nyní již platí kupující, ale je dobré ho o tom obeznámit, ať předejdete nedorozumění (u družstevních bytů tuto daň neplatíte – převádí se členská práva a povinnosti).
  • Případné znalecké posudky za účelem daně z příjmu či daně z nabytí, které jsou za určitých okolností potřeba.
  • Jiné poplatky spojené s prodejem.
  • Daň z příjmu
V tomto článku se budu zaobírat daní z příjmu spojenou s prodejem.

Pokud prodáváte rodinný dům nebo byt, je zisk z prodeje osvobozen od daně v těchto případech:

  • Vlastníte-li nemovitost více než 5 let.
  • Pokud prodáváte a měli jste v nemovitosti nejméně 2 roky bezprostředně před prodejem bydliště.
  • Pokud prodáváte a měli jste v nemovitosti bydliště kratší dobu, než jsou dva roky, ale zároveň do jednoho roku použijete získané finance na nové bydlení.
  • Bydliště nemusí nutně znamenat trvalý pobyt, stačí, když v místě bydlíte a sousedé vám to případně dosvědčí.

 

 Kdy tedy daň platíte a jaká je její výše?

  •  Pokud nespadáte do případů, kdy daň neplatíte, měla by Vás zajímat její výše.
  • Sazba daně je 15% ze zisku po odečtení nákladů (cena za koupi bytu, znalecké posudky, náklady s prodejem, provize, případné vybavení bytu apod…).
  • Pokud jste tedy koupili nemovitost za 2.000.000 Kč a prodali jste ji za 2.500.000 Kč, platíte z 500.000 Kč částku 75.000 Kč.

 

Jak daň snížit?

 Daňový základ můžete také ponížit o náklady, které jste s bytem měli, případně o náklady, které budete mít na nové bydlení. Můžete zde započítat například:

  • Provizi realitní kanceláře
  • Náklady na odhady, právní servis apod…
  • Úroky z hypotéky na bydlení
  • Koupi nemovitosti, případně rekonstrukci nového bydlení
V případě, že řešíte prodej a spadáte do kategorie, kde se Vás daň z příjmu týká, je lepší se obrátit na odborníky.

Lenka Režňáková

Realitní makléřka

www.lenkareznakova.cz

kontakt