25.10.2019
Dobrý den,
daň z nabytí nemovitých věcí u novostaveb je často diskutované téma
mezi prodávajícími a kupujícími.
Setkávám se s nejrůznějšími dotazy. Často se klienti domnívají, že pokud kupují novostavbu, neplatí daň z nabytí a nemusí podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.
Ráda bych v tomto článku vysvětlila, jak to ve skutečnosti s daní z nabytí nemovitých věcí u novostaveb je.
Novostavba rodinného domu:
Od daně z nabytí nemovitých
věcí je osvobozeno první úplatné nabytí rodinného domu a pozemku,
jehož součástí je stavba rodinného domu,
pokud k nabytí vlastnického práva dojde v době 5 let ode dne
dokončení
nebo započetí užívání, a to dle toho, co nastane dříve.
Osvobození se týká nejen samotné
novostavby, ale i pozemku, jehož součástí je tato novostavba.
Pokud budete mít další pozemky mimo samotný pozemek, jehož součástí je stavba
RD (například zahradu nebo jiné pozemky) na kterých již stavba není postavena,
tak tyto pozemky osvobozené nejsou. Máte-li například pozemek, jehož součástí
je rodinný dům, o ploše 100 m2 a okolo tohoto domu máte zahradu 1000 m2 včetně
plochy pozemku s domem, tak je osvobozeno pouze 100 m2 zastavěné plochy.
Zbytek se musí zdanit.
Bytová jednotka v novostavbě bytového domu:
Pokud se jedná o první převod
novostavby (například developer postaví dům
a novou bytovou jednotku vám prodá) a k převodu bytu dojde do 5
let od práva užívání stavby.
V praxi jsem se také setkala s tím,
že předmětem prodeje byla bytová jednotka
v rodinném domě. V tomto případě platila výjimka a klient musel uhradit
daň z nabytí nemovitých věcí, i když se jednalo o novostavbu. Mám proto velikou
radost, že poslaneckou sněmovnou byla schválena novela zákona o dani z nabytí
nemovitých věcí, která rozšíří osvobození podle § 7 odst. 1 zákonného opatření
340/2013 Sb.zákonného opatření. Toto osvobození se doposud týkalo pouze prvního
úplatného nabytí vlastnického práva k dokončené nebo užívané jednotce
v bytovém domě, od 1. Listopadu 2019 lze nyní toto
osvobození uplatnit i u užívaných nebo dokončených jednotek v rodinném
domě.
Dokončená nebo užívaná jednotka v rodinném domě nesmí zahrnovat jiný nebytový prostor (vzniklý na základě stavební úpravy nebytového prostoru), vyjma sklepa, garáže a komory užívaných společně s bytem.
Nadále platí, že k prvnímu nabytí vlastnického práva k jednotce musí dojít do 5 let od kolaudace stavby, případně od započetí užívání jednotky nebo jednotky změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.
Vždy doporučuji si zavolat na finanční úřad a zjistit si, jak máte v těchto případech postupovat s daňovým přiznáním.
Pokud uvažujete o prodeji či koupi nemovitosti, řešíte financování nebo máte jiný dotaz ohledně prodeje nemovitosti, můžete se na mě kdykoli obrátit.
Přeji hezký den.
Lenka Režňáková
Tel.: 607 242 938
Rozcestník: