Nájemce se nechce odstěhovat, nájem ale skončil… Jak postupovat?

Koupě nemovitosti za účelem následného pronájmu může být zajímavou investicí. Občas se ale bohužel stane, že pronajímatel narazí na neseriózního nájemníka.

I přesto, že je podepsaná nájemní smlouva se sjednanou dobou nájmu, dojde někdy k situaci, kdy nájemce nechce po skončení nájmu nemovitost opustit.

Smluvní strany mohou i bez ohledu na uzavřenou nájemní smlouvu uzavřít také dohodu, ve které se mohou na ukončení nájmu dohodnout libovolně.

- Nedojde-li k dohodě, je možné ukončit nájemní smlouvu výpovědí. Pronajímatel může k tomuto způsobu přistoupit (v zákonem stanovených případech) například v situaci, kdy nájemce nedodrží nájemní smlouvu.

Pronajímatel může také nájemci dát výpověď z nájmu, pokud dluží na nájemném a energiích déle než 3 měsíce.

- Výpověď musí mít písemnou formu a musí obsahovat důvody pro vypovězení nájmu, poučení o právu podat proti výpovědi námitky a možnost přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem.

- Nájemce má povinnost pronajímateli odevzdat byt nejpozději v den, kdy nájem skončil.

- Jestliže se nájemce odmítne vystěhovat, pronajímatel může podat žalobu na vyklizení.

Jaký je postup?

- Pronajímatel nesmí vyměnit zámky u dveří nebo nemovitost vyklidit bez přítomnosti nájemce. Jednalo by se o trestný čin porušení domovní svobody.

- Pronajímatel vyzve nájemce k vyklizení bytu, stanoví náhradní termín, a to co nejdříve. Jestliže tak pronajímatel neučiní a nájemce bude užívat nemovitost alespoň 3 měsíce po dni, kdy měl nájem nemovitosti skončit, nájem se sjednává na stejnou dobu, na jakou byl původně uzavřen. Nejvýše na dva roky.

- Následně je nutné podat žalobu na vyklizení nemovitosti - řeší soud.

- Pokud soud rozhodne ve prospěch pronajímatele a rozsudek nabyde právní moci, tak soud pověří exekutora.

Následuje výzva k vyklizení se stanovenou lhůtou. Pokud ani tak nedojde k předání nemovitosti ze strany nájemce, dojde k vyklizení nemovitosti za přítomnosti exekutora (samotné vyklizení zajistí pronajímatel).

Vyklizené věci si nájemce může vyzvednout.

Náklady na vyklizení a uskladnění hradí pronajímatel, má však možnost požadovat náhradu po nájemci.

Vždy je zapotřebí se řídit dle příslušného ustanovení občanského zákoníku.

V realitách působím od roku 2014 a za tu dobu jsem řešila hodně prodejů i pronájmů nemovitostí a vždy je vše o lidech… I když se občas najdou neseriózní nájemníci, tak stále existují i ti slušní, kteří například v dané nemovitosti žijí v nájmu bez problému i řadu let.

Uvažujete o prodeji či pronájmu nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat.

Rádi vám se vším pomůžeme.

Reality Lenka Režňáková a otec
Tel.: 607 242 938
Email: lenka.reznakova@gmail.com